劉向紅

  8月1日,地產巨頭萬達的高管尹某、金某在北京萬達總部被警方帶走。據知情人士透露,這兩名高管涉嫌利用職務之便謀取私利,且數額巨大。

  低買高賣獲利千萬

  據介紹,涉案的尹某、金某此前分別擔任集團區域營銷副總經理、總經理職務。案發地在萬達中區,以安徽為主,項目公司以銷售去化有困難為由,串通集團高管放寬審批權,然後將房子低價賣給外部供應商,從中賺取差價。

  此案共牽涉區域公司、集團公司20多人,集團高管個人非法所得金額上千萬元。有高管見案情敗露,已匆匆外逃。目前此案還在偵辦中。

  其實,對於內部腐敗現象,萬達一直在努力遏制。

  在2017年的工作總結中,王健林坦言,腐敗現象很多發生在工程建設領域,主要因為工程建設是非標準化的,東西南北都不一樣,地塊條件也都不同,加上施工很多是個體作業,工程的智慧管控是一個大難題。此次,竟是房地產銷售環節出了問題,可能是他沒料到的。

  針對此案暴露的房地產銷售中的一些問題,萬達最近重新修訂了營銷管理制度,禁止項目包銷。

  50億元供應鏈ABS終止

  萬達的煩心事還不止高管被抓。

  上個月,運作許久的萬達供應鏈金融【1-5】號資產支持專項計劃(簡稱“萬達供應鏈ABS”)突然“終止”。深交所的債券項目信息顯示,該項目所屬地區為上海,發行人為上海摩山商業保理有限公司,擬發行金額50億元,承銷商/管理人為華夏資本。

  此項資產計劃主要用於萬達城業務,因2017年資產轉讓而“中止”,今年又突然終止。

  供應鏈金融ABS,指的是企業欠供應商錢,供應商將這筆應收賬款轉讓給保理公司,以應收賬款作為基礎資產打包轉讓給資產支持專項計劃。

  雖然萬達供應鏈ABS項目受挫,但公司依舊在推進其他房地產ABS項目。正在深交所審核的還有萬達廣場京津冀協同發展一期資產支持專項計劃,目前狀態是“已反饋”。該項目發行人為大連萬達商業管理集團股份有限公司,擬發行30.8億元,承銷商/管理人為招商資管。

  業內人士表示,發行ABS項目,說明企業資金緊張。有和萬達合作的上海企業透露,他們在2016年包銷購買了萬達茂的一些房產和商鋪,並支付了約1億元的保證金,現在項目已全部完成,但萬達方面沒有將剩餘的保證金儘快退給他們。

  一位從事房地產ABS項目的銀行高管透露,有些房企為了提高供應商對供應鏈金融ABS的參與度,在保理商與供應商簽訂《保理合同》、受讓其未到期的應收賬款債權時,“損失”的折價部分最終仍由房企以其他方式後續補償給供應商。而這種補償何時能到位,則要看房企的經營效益和資產質量了。

  對萬達而言,雖然去年通過出賣資產,消解了一些債務,但資金流依舊較緊。7月6日,萬達集團開始啟動總額20億元的公司債發行,計劃採取分期發行的方式,並確定第一期10億元公司債的票面利率為7.50%。

  公開財務數據顯示,截至2017年12月31日,萬達商業管理集團股份有限公司資產總額為6891.05億元,負債總額為4462.53億元。2017年,公司實現營業收入1355.67億元,增長4.40%;實現凈利潤200億元,下降34.04%;經營活動產生的現金流量凈額為255.84億元,下降32.63%。